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展望2017其市场大有可为,沙特阿拉伯房地产市场

时间:2019-10-21 03:18来源:海外看点
沙特阿拉伯和中国在历史上一直保持着战略经济联系,因为中国是沙特原油的最大目的地市场,而沙特一直是中国在中东地区最大的贸易伙伴之一。2017年3月,沙特阿拉伯国王萨勒曼访

沙特阿拉伯和中国在历史上一直保持着战略经济联系,因为中国是沙特原油的最大目的地市场,而沙特一直是中国在中东地区最大的贸易伙伴之一。2017年3月,沙特阿拉伯国王萨勒曼访华时,双方签署了价值650亿美元的投资合作协议,包括炼油厂和石化厂的开发计划,双边经济关系得到显著加强。从广泛的角度来看,沙特阿拉伯政府推出的旨在创造有利投资环境并强化非石油部门的战略改革已将重点放在了房地产产业上。预计到2020年,房地产业对经济产出的贡献将增加一倍。宏观经济条件尽管2015年沙特阿拉伯保持了健康的GDP增长水平(据国际货币基金组织IMF公布的数据为4.1%),但受油价下跌的影响,宏观经济出现下滑,2016年GDP增长率为1.7%,2017年增长率却有所缩减。随着沙特阿拉伯结构改革的实施以及在《2030年远景计划》和《国家转型计划》中所描绘的收入多样化战略,预计今后其GDP增长将保持稳定。根据IMF预测,2018年将增长1.1%以上,2019年将增加1.6%。非石油行业被视为未来整体经济的支柱,非石油行业的GDP增长率预计将在中期内上升至3%,高于整体GDP增长率。未来经济复苏的下行风险主要来源于油价不确定性,地区紧张局势以及改革对经济的影响程度。住宅市场沙特阿拉伯主要城市/省份(利雅得,吉达和东部省份)的住宅市场在2016年进入了疲软阶段,交易量和销售价格在经历了一段时期的相对弹性后面临较大压力。去年这一趋势还在继续。这种低迷的表现主要归因于石油价格下跌引发的市场流动性收紧。同时,缺乏可负担性、融资渠道有限、市场中低端市场供应短缺、以及现有住宅存量不足等问题也进一步加剧了这一情况。虽然短期存在一些问题,但政府对于沙特阿拉伯的房价过高、供应短缺、负担能力等问题都非常关注,并已经采取了相应措施来努力解决问题。诸如The White Land Tax税,大型住房计划和抵押贷款法等监管措施表明了政府想要解决住宅问题的决心。虽然进程缓慢,但这些举措是未来几年房地产市场发展的重要基石。商业市场经济的不确定性继续影响2017年的租赁扩张计划。尤其是在利雅得,政府机构仍然是写字楼的主要租户。2018年办公用房需求低迷依然对办公室租赁有很大的压力,空置率相对稳定。事实上,沙特阿拉伯市场缺乏甲级写字楼,许多潜在租户都使用自有房产。因此,优质空间依然紧俏。近年来,利雅得主要写字楼市场一直供不应求,Kingdom Tower和Faisaliah Tower等核心大楼的入住率接近100%。在吉达也存在相似状况。商业写字楼市场发展的关键是位于King Abdullah金融区(KAFD)和吉达海滨等的几个综合用途项目,一旦完成后投入使用将大幅改变市场格局。然而,由于目前的经济状况,这些项目是否会按时提交,有待最后确定。酒店市场吉达和利雅得的酒店市场在2017年期间并不景气,主要还是经济压力以及最近供应有所增加造成。全市每间可用客房收入不容乐观。这两个城市都存在供应结构严重不平衡的情况,五星级酒店占吉达和利雅得50%以上。因此,从供应的角度来看,开发高质量的中档酒店,比高档酒店更有机会。同时,沙特阿拉伯还在努力打造休闲娱乐目的地计划,为此也开发了很多休闲项目,如文化项目,“娱乐城”等。向潜在客户呈现多元化的需求配置,可以持续刺激需求增长,从而为沙特阿拉伯国内创造更多就业机会。尽管目前经济表现疲软,但在政府的长期规划下,两个城市的酒店业发展仍然存在机会。 [责任编辑:Gulfinfoczcyl] 轻松掌握中东市场与资讯,请下载【海湾资讯】APP Tags 沙特

沙特政府当前拟定的新举措如“沙特展望2030”和“国家转型计划(NTP)”两大计划将帮助沙特王国的实现房地产行业新的发展,尽管由于2016年的油价下跌需要削减政府的开支,但是沙特当前仍然对这一计划充满信心。沙特2016年年度评估报告中凸显了办公室、住宅、零售和酒店市场在利雅得、吉达、达曼市区(DMA)这些特区的急需迫切性和广阔的市场,并为之做了详尽的市场分析。为了更好的开拓这些市场,沙特政府计划释放支付总计106亿美元的贷款来为承包商提供财政支持,这一计划将会对房地产的行业前景产生积极的影响。而最近举行的欧佩克会议更是为2017年经济积极发展铺平了道路,会议的目的是限产石油来稳定当前石油的价格,多国预期的目标价格是50.3美元/桶的平均水平。这将会稳定石油产量和石油市场,为沙特这个产油的大国带来一些积极的因素。当前沙特为了实现经济多元化的目标,逐渐开放了本国的房地产市场给中小投资者,根据其当前的资本市场管理局2016年推出新规则,政府允许在当地证交所成立房地产投资交易基金。市场乐观地认为,通过引入房地产投资信托基金,国家转型计划(NTP)的目标是将房地产对于GDP的贡献从5%增加到10%。年度发展报告还突出了2016年作为一个活跃的白色土地税和房屋融资都有对房地产市场有积极地影响,这些政策将对2017年的市场产生变化。利雅得市场2017年,写字楼租金同比小幅增长1%。在住宅市场,预计将有25000单位住房进入市场。为了增加住房供应,政府已经决定将与私营部门展开合作。在零售市场,2016年第四季度并没有多大的变化,展望2017年,将有很多新的地区中心追求。社区中心租金保持不变环比和同比。空缺同比小幅增加,截至2016年第四季度达到9%。在酒店市场,利雅得酒店在2016最后一个季度的供应并没有什么改变,年底统计出来的数据是共11800间。吉达市场2016年第四季度吉达的办公室供应量达到了984000平方米,已经竣工的Emaar广场又增加了24000平方米的空间。2016年第四季度同比空置率保持稳定在6%,尽管在过去两个季度就有大量的空置率,2017年租赁率预计将进一步下跌。2016年第四季度,公寓和别墅的价格全面下降,预计到2017年,销售价格还会下降。在零售市场,2016年最大的项目就是Al Yasmin Mall,这座质量第一的开放式购物中心增加了58000平方米的高档零售空间。目前供应市场的零售空间115万平方米。2016年吉达的酒店行业很活跃,有6间新酒店开业,酒店需求量相比去年增长了14%,预计到2017年还会有进一步的增长。达曼市区在住宅市场,达曼到2016年底共有340000单位进入市场,办公室租金价格在2016年下半年增加了3%-4%,预计到2017年会有所放缓。在零售业,达曼2016年第四季度的面积达到了102.4万平方米,2016年曼达有两家国际品牌酒店开业,还有很多酒店仍在建设阶段,预计到2017年又有一部分酒店能与大家见面。对未来前景,沙特证券交易所对外国投资的开放、白色的土地税和房地产投资信托基金的引入对于沙特房地产的发展来说是一个巨大的机遇。 [责任编辑:gulfinfocz] 轻松掌握中东市场与资讯,请下载【海湾资讯】APP Tags 沙特建筑沙特建材沙特市场沙特发展,

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